Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости – это сложная и довольно ответственная процедура, ведь от нее зависят не только финансовые затраты, но и общее благосостояние бизнеса. Чтобы не прогадать с помещением, рекомендуется ознакомиться со всеми подводными камнями и советами для максимально выгодного совершения сделки.

Способы покупки коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости – это процедура, благодаря которой физическое или юридическое лицо может приобрести здание или помещение для предпринимательской деятельности.

Найти его можно несколькими способами:

  • Самостоятельно. Предпринимателю придется самому размещать и просматривать объявления, ездить на осмотры, проверять объект на юридическую чистоту;
  • Через риэлторское агентство. Все вышеуказанные действия вместо покупателя совершает риэлтор. Клиенту же только остается заключить договор об оказании услуг, а затем подписать второй договор, но уже с продавцом недвижимости.

Рассмотрим достоинства и недостатки обоих способов:

Самостоятельная покупка:

Экономия: оплачивать риэлторские услуги в размере от 2 до 5% от суммы сделки не придется

Обращение к риэлторам:

  • Существенная экономия времени. В среднем на самостоятельные поиски у покупателей уходит несколько месяцев. Здесь же достаточно одного визита в офис агентства на 10-15 минут
  • Проверка юридической чистоты. В хороших агентствах клиентам предоставляется услуга, благодаря которой можно узнать о наличии обременений или ареста, наложенного на имущество. Это позволит предотвратить заведомо убыточную сделку

Обратите внимание! К поиску риэлторского агентства нужно отнестись максимально ответственно. Важно, чтобы оно имело хорошую репутацию и большой стаж работы. Также имеет значение наличие юристов в штате: если они есть, все объекты, планируемые клиентом к приобретению, будут тщательно проверены.

Способы покупки коммерческой недвижимости

Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу. Рекомендации

Если покупатель все же хочет найти коммерческую недвижимость самостоятельно, важно обратить внимание на несколько моментов:

  • Ее стоимость. Перед осмотром рекомендуется изучить средние расценки за аналогичные помещения с учетом месторасположения. Если цена слишком низкая, это должно насторожить: велика вероятность, что имущество находится под арестом или в залоге у третьего лица, либо продавец не является собственником;
  • Месторасположение. Новые компании, еще не заработавшие хорошую репутацию, лучше открывать в местах с повышенным скоплением людей. Если же объект находится за городом или за окраиной, это может негативно отразиться на прибыли: вряд ли кто-то захочет ехать к неизвестному ИП за десятки километров, чтобы приобрести товар или услугу;
  • Техническое состояние. В помещении должна хорошо работать вентиляционная система и соответствовать установленным требованиям. Также важно иметь хорошо отлаженное водоснабжение и электросистему с достаточной мощностью, особенно если будет эксплуатироваться большое количество электрооборудования;
  • Вместимость. Если у физического или юридического лица-покупателя большой штат сотрудников, важно обеспечить им максимальный комфорт для выполнения трудовых задач. В маленьком помещении это проблематично, особенно если его будут посещать клиенты. Данный фактор отрицательно отражается на доходности бизнеса;
  • Наличие парковки. Для открытия кафе и других мест массового пребывания необходимо достаточное количество парковочных мест, а минимум 10% из них должны отводиться инвалидам.
Читайте также:   Коммерческая недвижимость физических лиц

Сама процедура оформления сделки выглядит просто:

  1. Покупатель находит подходящее для него помещение, проверяет документы у собственника.
  2. Если сторон все устраивает, заключается договор купли-продажи.
  3. Новый владелец регистрирует сделку в Росреестре для переоформления права собственности на себя.

Важно! Перед обращением в Росреестр придется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.

Документы для совершения сделки

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо запросить у продавца паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также предыдущий договор, заключенный между ним и старым владельцем.

Для регистрации в Росреестре понадобится:

  • паспорт нового владельца;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи.

Покупка коммерческой недвижимости для ведения предпринимательской деятельности – это выгодное вложение в развитие своего бизнеса при условии максимально ответственного подхода к сделке. Перед ее заключением рекомендуется заранее предусмотреть все подводные камни и определить, какое именно имущество нужно для успешной торговли товарами или предоставления услуг.

Поделитесь с друзьями
340 0
Поделитесь мнением