Коммерческий найм жилья: что это такое, чем отличается от социального

Коммерческий найм жилья: что это такое, чем отличается от социального

Коммерческий найм жилья – это сделка, заключаемая между юридическим и физическим лицом, либо между двумя гражданами. Она предполагает оформление договора и внесение нанимателем арендной платы в установленные сроки. Рассмотрим более подробно понятие коммерческого найма, а также особенности заключения договора, отличия от социального найма.

Что такое коммерческий найм жилья?

Под коммерческим наймом подразумеваются любые сделки по найму недвижимости для постоянного или временного проживания граждан. К сдаче жилых объектов для требований гораздо немного: для заключения сделки достаточно, чтобы наймодателем выступал собственник. Нанимателем же может быть любой человек, правовой статус и иные факторы значения не имеют.

Коммерческий наём характеризуется несколькими чертами:

  • Возмездная основа. Наймодатель передает нанимателю помещение в пользование на установленный срок, взамен последний обязуется платить деньги;
  • Возможность последующего выкупа. Если владелец недвижимости хочет сдавать с выкупом, обычно это указывается сразу в объявлении, а затем положение отражается в договоре.

Обратите внимание! Между наймом и арендой есть различия. В наем может сдаваться исключительно жилое помещение, в то время как аренду – гаражи, офисы, склады, а не только квартиры и дома. Максимальный срок найма составляет 5 лет, а при аренде он не ограничивается.

Между арендой и наймом есть различия и в плане расторжения договора. При найме он может быть аннулирован в судебном порядке, если наниматель не платит более 6 месяцев. В случае с арендой расторжение возможно при наличии двух просрочек платежей. Мирным путем стороны могут аннулировать договор в любое время.

Как заключить договор найма?

Любые правоотношения между гражданами и предприятиями должны закрепляться договорами, в т.ч. и наем жилья. Нанимателю это гарантирует право на проживание в течение установленного срока, наймодателю – своевременное получение денег.

Читайте также:   Коммерческая недвижимость с арендаторами

Для заключения соглашения достаточно выполнить несколько действий:

  1. Определиться с количеством проживающих, изучить соответствие размера жилплощади количеству вселяющихся граждан – на одного человека должно приходиться минимум 18 кв.м. При наличии детей допускается отступление от нормы, если разница не критична.
  2. Составить и подписать договор.
  3. Составить акт описи имущества.

На последнее стоит обратить внимание именно нанимателю. Акт описи чрезвычайно важен: при вселении укажите в нем всю технику, мебель, оборудование и иные ценные вещи, дайте наймодателю ознакомиться с ним и расписаться. Если при съезде собственник предъявит вам претензии, касающиеся отсутствия дорогостоящих вещей, вы сможете защитить себя. Рекомендуется сделать и фотографии жилья.

Другие особенности

У найма жилых помещений есть несколько иных особенностей, которые следует учитывать:

  • Допускается сонанимательство, при котором между всеми нанимателями заключается договор, подразумевающий солидарную ответственность. При неуплате коммунальных услуг собственник сможет взыскать задолженность с любого нанимателя, а тот впоследствии истребует деньги с остальных проживающих в квартире;
  • Возможна замена лиц. Первоначальный наниматель вправе с согласия владельца заменить свою кандидатуру на другого человека, изъявившего желание переоформить договор на себя;
  • Замена лиц при смерти нанимателя. Если он умирает, его место занимает другой человек, проживающий в квартире;
  • Право проживания на жилплощади после продажи. Если квартира продана, наймодателем становится новый собственник. Он не вправе выселять жильцов.

Важно! Согласно ст. 679 ГК РФ, наниматель вправе вселить к себе других граждан, заручившись согласием собственника. Если речь идет о вселении детей, разрешение не требуется.

что это такое, чем отличается от социального

Срок действия договора

Договоры коммерческого найма делятся на два вида по срокам – долгосрочные и краткосрочные. В первом случае подразумевается вселение нанимателей на срок, не превышающий 5 лет. Если в соглашении он не указан, оно считается заключенным на 5 лет. По истечении указанного периода прежний наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора.

Краткосрочный договор оформляется на период до 1 года, но наниматели по нему не пользуются указанными правами на продление (перезаключение).

Читайте также:   Коммерческая недвижимость физических лиц

Образец договора

Договор оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 671-688 ГК РФ. Он должен содержать следующие положения:

  • Ф.И.О., паспортные данные, номера телефонов обеих сторон;
  • Сведения об объекте недвижимости: адрес, тип (квартира, дом), площадь, этаж, кадастровый номер (желательно);
  • Размер платы за пользование жильем, срок и периодичность уплаты;
  • Порядок изменения и расторжения договора;
  • Права и обязанности, ответственность сторон.

В конце обязательно ставятся подписи. Договор оформляется в двух экземплярах: один остается у наймодателя, второй – у нанимателя.

Скачайте образец договора найма на нашем сайте.

Чем коммерческий наем отличается от социального?

Между коммерческим и социальным наймом есть масса отличий:

Условие Коммерческий Социальный
Объект Любое жилое помещение Недвижимость из государственного или муниципального фонда
Плата за пользование помещением Взимается Не устанавливается
Кто имеет право заключить Любые граждане Лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, признанные малоимущими. Также по соцнайму выделяется жилье от работодателей, если у сотрудника нет собственной недвижимости
Стоимость коммунальных услуг Не ограничивается Устанавливаются лимиты, могут предоставляться льготы
Приватизация Не предусмотрена Возможна
Срок действия До 5 лет Не устанавливается
Ответственность нанимателя Перед наймодателем отвечает только гражданин, с которым заключен договор Все проживающие по договору соцнайма в помещении обладают одинаковыми правами и обязанностями

Можно ли перевести договор социального найма в коммерческий?

Подать заявление о переводе договора из коммерческого в социальный можно лишь в том случае, если недвижимость состоит на балансе муниципального или государственного фонда. Такая процедура производится крайне редко, но возможна, если документ содержит признаки социального найма, и сделка заключена с наймодателем-юридическим лицом, предоставившим помещение в пользование.

Чтобы перевести договор коммерческого найма в социальный, придется обращаться в суд – вряд ли наймодатель согласится на мирное решение вопроса. Суды такие требования редко удовлетворяют, что дает основания полагать о невозможности перевода одного типа договора в другой.

Поделитесь с друзьями
203 0
Поделитесь мнением