Коммерческая недвижимость с арендаторами

Коммерческая недвижимость с арендаторами

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать его в любое время. Сделки, касающиеся коммерческой недвижимости с арендаторами, также регламентируются ГК РФ, но имеют свои особенности.

Особенности продажи коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью подразумеваются любые здания и помещения, переоборудованные под магазины, салоны и прочие места для ведения бизнеса.

Если она в аренде, но арендодатель решает ее продать, следует учитывать несколько нюансов:

  • Договор аренды действует до истечения срока. Если на момент сделки он еще актуален, все права и обязанности арендатора переходят к новому собственнику;
  • Новый владелец может расторгнуть договор аренды только через суд, если хочет использовать помещение для собственных нужд;
  • До продажи недвижимости арендодателю рекомендуется оповестить арендаторов о замене. Если они не соглашаются на аренду помещения у нового собственника, договор может быть расторгнут добровольно или через суд;
  • До заключения сделки собственник обязан оповестить покупателя о наличии не истекшего договора аренды с третьими лицами, в противном случае тот сможет оспорить договор купли-продажи в суде, если его не будет устраивать наличие арендаторов.

Обратите внимание! При смене собственника рекомендуется заключить дополнительное соглашение к основному договору аренды, где будут указаны данные нового владельца, а также его реквизиты для оплаты.

Способы продажи коммерческой недвижимости

Решив реализовать коммерческую недвижимость, владелец может воспользоваться несколькими способами:

  • Сделать это самостоятельно;
  • Обратиться к риэлторам.

Рассмотрим особенности каждого из них более подробно.

Самостоятельно

Самостоятельная продажа имущества подразумевает публикацию объявлений и поиск покупателей самим владельцем. Способ обладает отдельными преимуществами и недостатками:

Читайте также:   Как снять коммерческую недвижимость?

Плюсы:

Экономия на услугах риэлтора

Минусы:

  • Придется принимать все звонки от потенциальных покупателей, приезжать на показы в удобное для них время
  • Отсутствие комплексного юридического сопровождения. Для максимальной безопасности продавец должен знать все законодательные нормы по делу, и уметь применять их на практике
  • Более высокий шанс нарваться на мошенников
  • Более продолжительное время продажи: от двух месяцев до одного года в среднем

Через риэлторское агентство

Чаще всего для продажи коммерческой недвижимости собственники обращаются в риэлторские агентства.

Это вызвано несколькими причинами:

  • Риэлтор быстрее найдет подходящего покупателя. Обычно на поиск затрачивается до двух месяцев;
  • Владельцу не нужно самому искать покупателей и показывать им объект: вместо него это будет делать специалист;
  • Больше шансов продать здание по выгодной стоимости.

Минусы у данного способа тоже есть. Обратившись к риэлтору, есть риск нарваться на мошенника, который возьмет деньги за услугу и попросту исчезнет. Поэтому перед заключением договора рекомендуется изучить репутацию компании и почитать отзывы на разных интернет-ресурсах. Оптимально, если риэлтора порекомендуют хорошие знакомые.

Также стоит учитывать, что агентства взимают процент за свои услуги. Их стоимость варьируется от 2 до 6% от цены недвижимости.

Как продать коммерческую недвижимость

Как продать коммерческую недвижимость с арендаторами самостоятельно

Пошаговая инструкция

Если не хочется платить риэлтору, собственник может реализовать объект недвижимости с арендаторами самостоятельно.

Делается это следующим образом:

  1. Подготавливается помещение. Именно от чистоты зависит успех осмотров потенциальными покупателями.
  2. Определяется стоимость. Рекомендуется ориентироваться на среднерыночную цену, учитывая площадь, этажность, количество помещений и месторасположение.
  3. Размещается реклама. Это можно сделать на онлайн-досках объявлений, в социальных сетях, газетах и других СМИ, предоставляющих такие услуги.
  4. Выбор покупателя. Если покупателей много, лучше выбрать человека, вызывающего наибольшее доверие. Здесь приходится ориентироваться в основном на интуицию.
  5. Подготовка документов и заключение договора.
Читайте также:   Коммерческий найм жилья: что это такое, чем отличается от социального

Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и содержит полные сведения об объекте и сторонах сделки:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, номера телефонов;
  • адрес, площадь, этаж и другая информация о недвижимости;
  • сведения о технической документации на объект;
  • стоимость объекта;
  • дата совершения сделки;
  • подписи сторон.

Обратите внимание! Договор составляется в двух экземплярах. Один остается у продавца, а второй передается покупателю.

Документы для заключения договора

В день совершения сделки продавец должен предоставить собственный паспорт, договор аренды и иные документы:

  • выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности;
  • выписку из ЕГРЮЛ, если продавец – юридическое лицо;
  • уставную документация (для юр. лиц);
  • договор купли-продажи, дарения, мены на недвижимость, на основании которого она была оформлена в собственность;
  • выписку из ЕГРН на участок земли под зданием;
  • справку об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • документы на все подключенные коммуникации.

Если у продавца есть договоры с коммунальными и иными службами, обслуживающими здание, они также должны быть переданы покупателю.

Поделитесь с друзьями
134 0
Поделитесь мнением