Коммерческая недвижимость физических лиц

Коммерческая недвижимость физических лиц

Владея коммерческой недвижимостью, физические лица обязаны уплачивать налоги. Кроме того, покупка или аренда зданий и помещений, предназначенных для предпринимательской деятельности, обладает рядом особенностей, о которых должен знать каждый.

Аренда коммерческой недвижимости физических лиц

Под арендой коммерческой недвижимости подразумевается заключение соответствующего договора, на основании которого арендатор вправе ее использовать для бизнеса, уплачивая собственнику арендную плату ежемесячно или с иной периодичностью, установленной соглашением.

Как арендовать помещение для предпринимательской деятельности, чтобы не потерять деньги:

Шаг 1. Выбираем недвижимость.

Важно, чтобы она находилась в месте с хорошей проходимостью. Если помещение располагается на окраине города, это будет для бизнеса только во вред: вряд ли клиенты захотят ради товара или услуги ехать слишком далеко, учитывая высокую конкуренцию в большинстве отраслей.

Второй немаловажный критерий – соответствие здания всем санитарно-эпидемиологическим требованиям. Если в нем плохая вентиляционная система или водоснабжение работает с нарушениями, это сильно помешает арендатору в ходе работы.

Третий критерий – юридическая чистота недвижимости. Рекомендуется проверить ее на наличие обременений или ограничений. Например, если собственник участвует в процедуре банкротства за долги, в рамках конкурсного производства помещение могут изъять для их погашения.

Шаг 2. Заключаем договор с арендодателем.

Желательно оформление договора с собственником. Если же помещение передается по договору субаренды, потребуется письменное согласие настоящего владельца.

Чаще всего сделки заключаются с собственниками напрямую, а сам договор должен содержать следующие положения:

  • Данные сторон – арендодателя и арендатора. Потребуется Ф.И.О., паспортные данные, сведения об ИП;
  • Адрес помещения, площадь, количество комнат и пр.;
  • Права и обязанности сторон;
  • Особенности расторжения договора и срок его действия;
  • Размер и периодичность внесения арендной платы;
  • Подписи сторон.

Обратите внимание! Срок действия договора по закону указывать необязательно, но при его отсутствии он считается заключенным на неопределенный период. Для расторжения одной из сторон достаточно уведомить о своих намерениях за 3 месяца.

Покупка коммерческой недвижимости в ипотеку

Покупка коммерческой недвижимости в ипотеку

Некоторые банки выдают ипотеку на приобретение имущества для коммерческой деятельности. Купленное имущество оформляется в залог у кредитора, а обременения снимаются только после погашения кредита заемщиком.

Читайте также:   Коммерческий найм жилья: что это такое, чем отличается от социального

Рассмотрим несколько популярных предложений:

Название
банка
Срок
кредитования
Ставка Максимальная сумма (руб.)
Металлинвестбанк До 25 лет От 13% 30 000 000
ЮниКредитБанк До 7 лет От 10% 73 000 000
Абсолют Банк До 30 лет От 11,49% До 80% от
стоимости
недвижимости
Сбербанк До 15 лет От 13,9% До 10 000 000

Во всех вышеуказанных банках потребуется первоначальный взнос – от 20%. Погашение задолженности осуществляется аннуитетными платежами или по индивидуальному графику.

Продажа коммерческой недвижимости физических лиц

Если физ. лицо является владельцем коммерческого помещения и хочет продать его, он может сделать это двумя способами: самостоятельно или через риэлторское агентство. В первом случае придется самому размещать объявления, искать покупателей и показывать им здание, что влечет за собой большие временные затраты.

Самый оптимальный вариант – привлечение риэлторов. Для этого достаточно обратиться в агентство всего один раз – для заключения договора, - а затем все остальные действия для реализации имущества будет выполнять специалист. Стоимость его услуг составит от 2 до 5% от суммы сделки, но они полностью окупаются, особенно если нет времени на самостоятельный поиск.

Налоги с продажи коммерческой недвижимости

Физлица-ИП обязаны уплачивать налоги не только во время владения коммерческой недвижимостью, но и после ее продажи. Налоговая ставка составляет 13%, а исчисляется она от разницы между ценой покупки и последующей реализации.

Важно! Если имущество куплено до начала 2016 года, его можно продать и не платить налоги уже по истечении трех лет. Если же помещение приобреталось после 2016 года, во избежание налогообложения лучше выждать установленный срок – 5 лет.

Рассмотрим расчет налога на примере:

ИП приобрел здание в 2017 году за 10 000 000 руб., а продал через несколько месяцев за 15 000 000 руб. НДФЛ рассчитывается от 5 000 000 руб., т.е. от прибыли:

Читайте также:   Покупка коммерческой недвижимости

5 000 000 х 13% = 650 000 руб. – сумма к уплате.

Обратите внимание! Если ИП работает на УСН, налоговая ставка составит 6 или 15% в зависимости от конкретного вида указанной системы налогообложения.

Декларация 3-НДФЛ должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за датой продажи, а сам налог перечисляется до 15 июля.

Поделитесь с друзьями
164 0
Поделитесь мнением