Какую квартиру выбрать в новостройке?

Какую квартиру выбрать в новостройке?

Если вы собираетесь приобрести недвижимость, вам наверняка хочется знать, какую квартиру выбрать в новостройке и не купить некачественное жилье, либо вовсе не остаться без денег. Мы проанализировали с юридической и практической точки зрения все особенности купли-продажи и составили для вас ТОП самых главных рекомендаций, которые помогут вам не попасть в негативную ситуацию.

Что лучше: готовая квартира или по ДДУ?

В июле 2019 года вступил в силу закон, согласно которому привычное понятие ДДУ отменяется, но вместо него будут использоваться договоры, основанные на таких же принципах: дольщик вкладывает деньги, но только продавец (застройщик) будет получать их исключительно после сдачи объекта. До этого времени все вложенные средства покупателей будут находиться на эскроу-счетах в банках.

Такая мера вызвана массовым банкротством застройщиков. По оценкам, только за последние 3 года более 16 000 человек, желавших купить квартиры по ДДУ, остались без денег. Сейчас же их права и финансы защищены: деньги остаются на банковских счетах до фактической сдачи недвижимости, и строительные компании их получают лишь после этого.

Возможно, подобные изменения вызовут рост цен на недвижимость, потому как застройщикам придется платить проценты банкам. Сейчас же при выборе готовой квартиры или по договору проектного финансирования (новая программа вместо ДДУ) лучше отдать преимущество второму способу покупки недвижимости по нескольким причинам:

  • Пока что до конца 2019 года планируется сохранение прежней стоимости квадратных метров в зависимости от региона;
  • Новая форма договора – это то же долевое участие, но только с максимальной безопасностью для покупателей. Если застройщик заморозит строительство и будет признан банкротом, все вложенные деньги вам вернут.
Читайте также:   Ипотека по программе «Молодая семья»: условия, особенности, программы

Если же покупать готовую квартиру в новостройке, придется переплатить около 10%, но вы сразу будете видеть качество дома и самого жилья. Долевое строительство – это своеобразная игра: вы экономите на цене, но никогда не знаете, что в итоге получите. Если покупателя что-то не устроит, договор придется оспаривать через суд.

Какую квартиру выбрать в новостройке: важные советы

Как говорилось ранее, на стоимость недвижимости влияет форма сделки: покупка готовой квартиры или по ДДУ. Этот вопрос мы рассмотрели, теперь перейдем к разбору других, не менее важных аспектов.

Расположение

Все квартиры, продающиеся ближе к окраине города, однозначно будут стоить дешевле. Исключение – недвижимость в элитных микрорайонах: здесь в среднем за «трешку» придется заплатить примерно 10 млн. в зависимости от региона. Недвижимость в центре – плюс 5-10% к цене.

Какую квартиру выбрать в новостройке: важные советы

Какие еще моменты нужно учитывать:

  • Транспортная доступность. Если у вас нет своего автомобиля, важно, чтобы в районе была хорошо развита транспортная сеть. Если по итогу окажется, что до ближайшей остановки идти 20-30 минут, это будет доставлять неудобства.
  • Наличие парков. Если у вас есть дети, желательно, чтобы ближайший парк был не слишком далеко, и вы могли в любой момент отправиться туда с ребенком на прогулку. Это необязательно должен быть центр города: в большинстве населенных пунктов парки есть и на окраинах.
  • Удаленность от промышленных районов. Если рядом находятся заводы, время от времени жителей близлежащих домов беспокоят неприятные запахи, могут часто проезжать грузовые машины, нередко появляются другие неудобства. Даже если цена соблазнительна, лучше отказаться от покупки такой недвижимости.
  • Парковочные места. Сейчас большинство застройщиков строят дома с огромными парковками вне дворовых территорий, в сами дворы въезд запрещен, а войти можно только с помощью ключа. Это удобно: всегда есть место для парковки, а дворы освобождены от автомобилей.
  • Удаленность школ и детских садов. Тоже немаловажно для людей с детьми.
Читайте также:   Договор долевого строительства

Этаж

Некоторые предпочитают приобретать квартиры на последних этажах, желая в дальнейшем наслаждаться красивым видом города из окна. Стоит учитывать, что в дальнейшем перед вашим окном может быть построена другая многоэтажка.

Наиболее оптимальный вариант – квартира в новостройке с 4 по 8 этажи: если в доме сломается лифт, будет куда проще подняться наверх, чем живя на 16 этаже.

Также важно иметь в виду, что жители последних этажей часто сталкиваются с заливом из-за протечки крыши, а первых – с шумными компаниями, которые не всегда ведут себя в подъезде адекватно, в том числе и в ночное время суток. Придется потратиться на хорошую шумоизоляцию и вторую дверь.

Планировка

У всех застройщиков в зависимости от класса жилья разработаны отдельные планы для квартир разной площади и количества комнат.

С ними вам нужно ознакомиться еще до заключения сделки, обратив внимание на несколько моментов:

  • Наличие общего балкона. Если он привыкает к вашему (частному), это существенно облегчает жизнь квартирным ворам, и попасть к вам в жилье будет проще простого. Оптимально, если он располагается отдельно.
  • Площадь коридора. Маленький коридор – это всегда неудобства: у вас не получится без дискомфорта размещать в нем одежду и обувь.
  • Соседство с квартирой. Если ее стены примыкают к мусоропроводу или шахте лифта, у вас всегда будет шумно.

Также большое значение имеет сама площадь квартиры. Если в семье много человек, но количество денег ограничено, целесообразнее купить более дешевую недвижимость на окраине, чем ютиться еще как минимум 5 лет в однушке в центре города.

Поделитесь с друзьями
930 0
Поделитесь мнением