Какие документы нужны для оформления квартиры?

Какие документы нужны для оформления квартиры?

Получив наследство, купив недвижимость в ипотеку или за наличные, важно знать, какие документы нужны для оформления квартиры. От этого зависит, смогут ли регистрирующие органы переоформить право собственности. Если же предоставить неполный пакет документов, есть 100% вероятности, что в регистрации откажут.

Оформление квартиры по наследству

Если недвижимость передается по наследству, для начала необходимо открыть наследственное дело у нотариуса.

При наличии завещания для этого понадобится:

  • заявление;
  • паспорта всех наследников;
  • справка из БТИ;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги.

Если завещание составлено не было, наследование производится по закону. Для этого, помимо вышеперечисленного, предоставляются документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, о браке, и пр.

Как выглядит процедура в целом:

  1. Правопреемник приходит в нотариальную контору, подает заявление об открытии наследственного дела.
  2. Нотариус разыскивает все имущество, если нет завещания.
  3. По прошествии полугода выдается свидетельство о праве на наследство. Раньше получить его нельзя, т.к. этот срок предусмотрен на тот случай, если решат объявиться другие правопреемники.

По истечении полугода нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Вместе с ним и другими документами необходимо прийти в МФЦ для переоформления права собственности на жилье.

Что понадобится:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на наследодателя.
Оформление мены квартиры

Оформление мены квартиры

Нередко бывает так, что стороны решают обменяться квартирами, заключив договор мены. В дальнейшем для регистрации права собственности им необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующее:

  • заявление;
  • договор мены;
  • выписки из ЕГРН на оба объекта недвижимости;
  • кадастровые паспорта.

Важно! Если стороны сделки находятся в браке, для всех сделок понадобятся нотариально заверенные согласия. При наличии детей для совершения любых операций с недвижимостью обязательно разрешение органов опеки.

Документы для квартиры, купленной в ипотеку

Ипотека – это жилищный кредит, выдающийся исключительно на приобретение недвижимости. Несмотря на то, что после покупки жилье передается в залог банку, покупатель вправе оформить его в собственность на себя.

Читайте также:   Покупка квартиры через ипотеку

Процедура приобретения ипотечной недвижимости состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск банка. Кредитору подаются все документы, на основании которых он одобряет жилищный кредит и рассчитывает максимальную сумму займа с учетом первоначального взноса.
  2. Поиск квартиры. Важно, чтобы она соответствовала требованиям банка.
  3. Заключение сделки с продавцом. Если жилплощадь устраивает покупателя и банк, оформляется договор.
  4. Предоставление окончательного пакета документов в банк и заключение ипотечного договора с ним.

В результате банк перечисляет деньги продавцу недвижимости безналичным платежом. Наличными заемщик средства не получает.

Для оформления квартиры в собственность понадобится следующее:

  • паспорт;
  • заявление;
  • квитанция для подтверждения оплаты госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • свидетельство о праве на собственность или выписка из реестра;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (требуется не всегда);
  • договор о залоге;
  • разрешение органов опеки, если продажу осуществляет родитель несовершеннолетнего ребенка.

От имени покупателя может действовать законный представитель, но для этого понадобится нотариально заверенная доверенность.

Какие документы нужны для оформления квартиры, купленной за собственные деньги

Какие документы нужны для оформления квартиры, купленной за собственные деньги

Если человек приобретает недвижимость за свои деньги на вторичном рынке, в дальнейшем для регистрации права собственности ему достаточно предоставить минимальный пакет документов, т.к. эта процедура сама по себе очень проста:

  • заявление;
  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН, где собственником значится продавец;
  • договор купли-продажи;
  • техническую документацию.

Оформление права собственности на квартиру по дарственной

Договор дарения заключается лишь в том случае, если сделка совершается на безвозмездной основе. Нотариальное заверение нужно не во всех случаях, но при желании даритель и одаряемый могут обратиться к нотариусу, который правильно составит все документы.

После оформления дарственной нужно переоформить право собственности. Это делается также через Росреестр или МФЦ при предоставлении следующих документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • выписка из домовой книги;
  • дарственная;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция о перечислении госпошлины.
Читайте также:   Договор аренды офиса

При необходимости регистратор вправе запросить дополнительную документацию. Если в собственность оформляется частный дом, понадобятся документы на земельный участок, на котором он располагается.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры

Приватизация – это одна из самых сложных сделок с недвижимостью. Сейчас она для всех абсолютно бесплатно, уплачивается только госпошлина при регистрации права собственности.

Как выглядит весь процесс и какие документы понадобятся:

  1. При наличии оснований, договора соцнайма или ордера участник занимается сбором документов.
  2. Собрав всю документацию, участнику необходимо явиться для заключения договора с собственником (муниципалитетом) в МФЦ.
  3. После рассмотрения обращения при отсутствии разногласий заключается договор о приватизации.

На разных этапах понадобится такой пакет документов:

  • ордер или договор соцнайма;
  • техпаспорт;
  • заявление для регистрации права собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая, что гражданин ранее в приватизации не участвовал;
  • нотариально заверенные согласия об отказе в процедуре от тех, кто имеет право в ней участвовать;
  • паспорт участника;
  • квитанция об оплате госпошлины за переоформления права собственности.

Вне зависимости от основания возникновения права собственности граждане должны предоставлять полный комплект документов для переоформления у регистратора. Если не хватает хотя бы одной справки, придется получать ее, в противном случае стать полноправным владельцем жилья не удастся.

Поделитесь с друзьями
142 0
Поделитесь мнением