Как снять квартиру без ремонта?

Как снять квартиру без ремонта?

Если у человека маленький доход или он только приехал в крупный город на заработки, можно снять квартиру без ремонта. Такая аренда выгодна для обеих сторон: стоимость недвижимости будет значительно ниже средней, арендодатель получает возможность улучшить состояние своего жилья, а арендатор – жить в квартире, неся минимальные расходы.

Кому и почему выгодно снимать квартиру без ремонта?

Недорогая недвижимость без ремонта пользуется наибольшим спросом у семей с небольшим доходом или у людей, приехавших на заработки, если у них нет собственного жилья. Арендную плату они обычно не платят: вместо этого по договоренности с владельцами арендаторы делают косметический или капитальный ремонт.

Аренда квартиры или дома без ремонта может быть выгодна арендаторам по нескольким причинам:

  • Низкая стоимость аренды. Если в крупном городе более-менее отремонтированная квартира будет стоить от 30 000 руб. и выше, то жилье без ремонта обойдется в 15-20 000 руб.;
  • Плавные расходы. Если собственником взимается единовременная плата, ее нужно платить до числа, указанного в договоре. Если же за счет такой платы выполняется ремонт, расходы становятся плавными: с 1 по 10 число можно поклеить обои, потратив на это 5-7 000 руб., а с 10 по 20 числа – положить линолеум. Не нужно искать всю сумму сразу;
  • Экономия. Арендатор может делать ремонт в пределах суммы ежемесячной аренды, или договориться с арендодателем о выполнении определенных работ в конкретные сроки, но размер затрат будет неважен.

На последнем остановимся подробнее и рассмотрим пример таких «взаимоотношений» между собственником и арендаторами:

В квартиру заехала супружеская пара, оба занимаются отделочными работами, приехали в Москву на заработки. Они нашли жилье за 15 000 руб. в месяц, но собственник предложил им бесплатное проживание в счет ремонта, который они должны сделать за полгода. Все это время арендная плата ими не платится.

Читайте также:   Airbnb - Аренда жилья

В договоре указан полный перечень работ, которые должны произвести арендаторы. Также подсчитана примерная стоимость – 90-100 000 руб. Столько денег они заплатили бы и за съем жилья, если бы не делали ремонт.

Важно! Наиболее выгодна сдача жилья в аренду на длительный срок за счет ремонта для самого собственника: он впускает туда людей, не беря арендную плату, они же доводят квартиру до приемлемого состояния. Владельцу не придется заниматься этим самостоятельно или нанимать рабочих, которые с большой долей вероятности возьмут довольно много денег.

Как выгодно отремонтировать квартиру?

Как составить договор?

Если вы являетесь хозяином квартиры или наоборот хотите снять недвижимость без ремонта, наибольшее внимание следует уделить составлению договора аренды – он будет отличаться от обычного.

Что нужно указать в документе:

  • Площадь жилья: однокомнатная, 2,3,4 комнаты, количество кв.м.;
  • Что должен сделать арендатор: отремонтировать комнату или все жилье, купить мебель, и пр.;
  • Какие конкретно работы должны быть произведены: поклейка обоев, замена покрытия для пола, ремонт внутриквартирных инженерных систем, замена кранов, смесителей, унитаза, и пр.;
  • Срок аренды и условия продления договора;
  • Согласие обеих сторон на ремонт;
  • Обязанность арендатора по предоставлению чеков о затратах на работы;
  • Права и обязанности обеих сторон;
  • Подписи арендатора и арендодателя.

Обратите внимание! Составив договор правильно, вы обезопасите себя с юридической точки зрения. Именно от его условий зависит, что вы будете делать, если собственника не устроит ремонт, а также другие немаловажные условия. Если в сделке участвует посредник или юрист, условия договора проверяет и он.

Как выгодно отремонтировать квартиру?

Вы можете вложиться в ремонт квартиры или дома по минимуму, воспользовавшись несколькими «лайфхаками»:

  • Экономия на работе. Если вы можете сделать что-то самостоятельно, не стоит нанимать бригаду, которой придется платить десятки тысяч. Лучше справляться медленно, но самому, и ваши деньги останутся с вами;
  • Экономия на отделочных материалах. Дешевле всего вам обойдется краска, но она подходит только для идеально ровных стен. Идеальный вариант – жидкие обои: при правильном нанесении ими можно замаскировать неровности. Материалы лучше покупать на оптовых базах сразу: так вы сбережете до 20% от рыночной стоимости;
  • Экономия на сантехнике: достаточно купить простые унитаз, раковину или ванную. Совокупный размер затрат составит 15-20 000 руб., при желании их можно растянуть на 2 месяца, договорившись с хозяином жилья;
  • Экономия на кухонной мебели. Вы можете взять дешевую стенку в магазине или купить на «Авито». Расходы не превысят 10 000 руб.
Читайте также:   Аренда офиса от собственника

Если вы хотите снять неотремонтированную квартиру, ее можно найти на онлайн-площадках для объявлений. При необходимости можно привлечь риэлтора, который поможет с поисками и найдет для вас наиболее выгодный вариант.

Поделитесь с друзьями
162 0
Поделитесь мнением