Как снять коммерческую недвижимость?

Как снять коммерческую недвижимость?

Решив снять коммерческую недвижимость, есть риск столкнуться с рядом неприятностей и потратить деньги впустую. Существует несколько рекомендаций, которые помогут избежать лишних трат и заниматься бизнесом с выгодой, ведь его успех во многом зависит именно от помещения.

Как снять коммерческую недвижимость в аренду: рекомендации

Под коммерческой недвижимостью подразумевается объект, приобретаемый или снимаемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В обоих случаях к сделкам нужно относиться с особой внимательностью, соблюдая несколько правил:

  • Выбор правильного месторасположения. Он этого зависит доходность бизнеса. Если здание находится в месте с низким уровнем проходимости и/или на окраине города, развивать свое дело будет проблематично по нескольким причинам: во-первых, там всегда мало людей, во-вторых, даже при эффективной рекламе не каждый человек захочет есть за товарами или услугами слишком далеко. Оптимально, если удастся найти помещение ближе к центру города по умеренной стоимости;
  • Уделить внимание договору аренды. Он обязательно должен быть составлен с подробным описанием прав и обязанностей сторон, срока действия, размера арендной платы, условий расторжения и ответственности арендатора и арендодателя в случае нарушения пунктов. Не стоит ставить подпись не глядя;
  • Проверить документы на собственность. В таких сделках всегда есть шанс нарваться на нечестных арендаторов в любом регионе или области, но особенно – в мегаполисах. У арендатора при себе должно быть свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. При неблагоприятном развитии событий может оказаться, что здание принадлежит другому лицу, находится в залоге или под арестом;
  • Проверить электрическое оборудование и мощность электросетевых коммуникаций. Если бизнес подразумевает постоянное использование холодильников и другой бытовой техники, важно, чтобы энергосети выдерживали работу при большом объеме оборудования;
  • Изучить вентиляционную систему и вытяжку. Это актуально во всех случаях, ведь в помещении придется находиться не только сотрудникам, но и клиентам. Если планируется открытие кафе, системы вентиляции должны соответствовать всем стандартам. Если есть нарушения, получить разрешение на осуществление деятельности в Роспотребнадзоре и других госорганах будет практически невозможно.

Обратите внимание! В каждом индивидуальном случае к сделкам с арендой нужно относиться максимально ответственно. Если собственник предлагает слишком низкую стоимость по сравнению с конкурентами, это должно насторожить: есть вероятность, что помещение имеет технические недостатки, либо фактически не принадлежит ему по документам.

Как снять или купить коммерческую недвижимость

Как снять или купить коммерческую недвижимость. Пошаговая инструкция

Приобрести или купить помещение для коммерческой деятельности можно самостоятельно или обратиться к риэлторам.

Читайте также:   Коммерческий найм жилья: что это такое, чем отличается от социального

В первом случае процедура будет выглядеть так:

  1. Поиск подходящего здания. Важно обратить внимание на адрес расположения, вместимость, наличие инфраструктуры, проходимость и другие факторы, влияющие на доходность бизнеса напрямую.
  2. Подготовка документов. Арендатору или покупателю понадобится паспорт, а также документы ИП или ООО.
  3. Обсуждение сделки. В это время арендатор может «сбить» стоимость аренды или выдвинуть другие условия для оформления договора.
  4. Заключение договора. Каждая из сторон ставит свои подписи и забирает по одному экземпляру. Их необходимо хранить до окончания срока аренды. Если же помещение покупается, новый собственник должен обеспечить сохранность договора купли-продажи до последующей реализации имущества.

Есть и второй вариант – аренда коммерческой недвижимости через риэлторское агентство. Для арендатора это выгодно тем, что он может обратиться к специалисту и сразу рассказать о параметрах помещения, которое ему нужно. В дальнейшем поиском занимается именно риэлтор, а клиенту остается только ждать подходящий вариант.

Стоимость риэлторских услуг составляет от 2 до 5% от суммы сделки. При поиске агентства важно обратить внимание на несколько факторов:

  • Оплата. Если сотрудники предлагают оплатить услуги до фактического оказания, лучше отказаться от сотрудничества с ними. Нормальные компании принимают оплату только по факту;
  • Репутация. Рекомендуется почитать отзывы в соцсетях и на других ресурсах о компании, по возможности опросить своих знакомых, если они обращались в выбранное агентство;
  • Срок работы. Сотрудники новых агентств редко отличаются высокой квалификацией, и на этот момент стоит обратить внимание.

Большинство людей предпочитают заключать сделки с недвижимостью именно через риэлторские агентства: это позволяет максимально обезопасить все операции, ведь, помимо поиска помещений, большинство компаний проводят юридические проверки, благодаря чему шанс арендовать здание с плохой историей сводится к минимуму.

Поделитесь с друзьями
145 0
Поделитесь мнением