Как правильно купить квартиру?

Как правильно купить квартиру?

По данным Росстата, в РФ ежегодно оформляется более 1 млн. ипотечных кредитов, а в крупных городах Росреестр регистрирует около 50 000 договоров. Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются определенными рисками, поэтому стоит ознакомиться с основными нюансами и знать, как правильно купить квартиру разными способами, дабы не потерять деньги.

Особенности покупки квартиры

На данный момент количество сделок купли-продажи с участием риелторов превышает 70%. Граждане могут пользоваться услугами риелторских агентств, искать недвижимость самостоятельно или обращаться в банки за ипотечным кредитованием.

Оплата за жилье совершается несколькими способами: за наличные, банковскими переводами, за счет ипотеки. Также граждане, имеющие двух и более детей, могут получить сертификат на материнский капитал и использовать 453 026 руб. для ипотечного взноса или оплаты части стоимости недвижимости.

Каждый из представленных выше способов имеет свои плюсы и минусы, о которых нужно узнать заранее, во время обдумывания вариантов покупки недвижимости.

Через риелтора

Риелтор – это специально обученный сотрудник агентства, предоставляющий услуги по поиску клиентов для совершения сделок купли-продажи или аренды недвижимости. По сути это посредник между покупателем и продавцом. Он работает за вознаграждение, размер которого для продавца варьируется от 2 до 6%, для покупателя – до 1% от стоимости жилья. Комиссия обычно учитывается при расчете цены.

Для покупки жилья достаточно обратиться в риелторское агентство, указав, каким параметрам оно должно соответствовать, а также максимально допустимую сумму. Сроки совершения сделки обычно не превышают 1-2 месяца с момента обращения клиента.

Каковы преимущества и недостатки работы с агентством:

Плюсы Минусы
Покупателю достаточно один раз обратиться к риелтору, после чего все обязательства по поиску и проверке юридической чистоты возлагаются на агентство. Клиенту остается только приходить на осмотр предлагаемых вариантов Обязательная оплата комиссионного вознаграждения
Если в результате сделки клиент теряет деньги по вине посредника (некомпетентность, отсутствие проверки документов продавца, и пр.), через суд он может вернуть средства К выбору агентства рекомендуется подойти тщательно: есть вероятность нарваться на мошенников и остаться без денег
В дополнительные услуги большинства агентств входит проверка сделки на юридическую правильность и безопасность. Это позволит избежать приобретения жилья с обременением, зарегистрированными в нем гражданами, и провести ее максимально быстро
Минимизация рисков
Читайте также:   Как купить квартиру в новостройке дешево?
Самостоятельный поиск квартиры

Самостоятельный поиск

Правильный самостоятельный поиск подразумевает проверки и выполнение всех действий для совершения сделки самим покупателем. Ему придется регулярно просматривать объявления, договариваться с продавцами, ездить на осмотр недвижимости, а также делать запросы в госорганы о статусе жилья в новостройке или на вторичном рынке

Плюсы Минусы
Минимум расходов: оплачивается только стоимость квартиры или дома, а также госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре Повышается вероятность купить жилье у недобросовестного продавца, если покупатель не может самостоятельно проверить недвижимость с правовой точки зрения. Это чревато потерей денег.
Больше шансов договориться с продавцом о снижении стоимости жилья. Риелтору это делать невыгодно, т.к. его вознаграждение зависит от цены сделки На поиск недвижимости приходится тратить больше времени, к тому же это отрывает от другой деятельности
Выбор квартиры происходит в удобном для покупателя темпе, в то время как при обращении в агентство придется считаться с графиком его работы

Важно! При самостоятельной покупке рекомендуется сделать запрос для получения истории перехода права собственности в Росреестр. Проверить наличие обременений можно в Реестре залогового имущества, однако туда не всегда поступает информация.

В ипотеку

Ипотека – один из самых надежных вариантов, т.к. здесь технические параметры и юридическая чистота недвижимости проверяется самим банком. Кредиты выдаются только на жилье, соответствующее установленным требованиям кредитора, а оценку и проверку документов осуществляют уполномоченные сотрудники финансового учреждения.

Клиенту остается только подать заявку на ипотеку, дождаться одобрения, представить в банк документы, выбрать недвижимость и заключить ипотечный договор, однако и здесь есть свои нюансы:

Плюсы Минусы
Отличный вариант для тех, у кого на жилье есть только минимальная сумма денег Для получения жилищного кредита обязательно наличие первоначального взноса. Обычно он составляет 10-20% от стоимости недвижимости, однако для ее внесения можно использовать материнский капитал при отсутствии собственных накоплений
Есть несколько государственных программ по ипотеке для молодых и многодетных семей, благодаря которым можно снизить ставку или погасить кредит Большая переплата. Ставка по ипотеке – от 6 до 12% в среднем. За 10 лет кредитования переплачивается около 100% от цены жилья
Минимальные риски: все проверки банк берет на себя. Заемщику остается только определиться с недвижимостью и подписать договор
Читайте также:   Как купить квартиру в новостройке с ремонтом?

Подводные камни

С юридической точки зрения сделки с недвижимостью сопровождаются определенными «подводными камнями»:

  • Продажа жилья не собственником по доверенности. В итоге доверенность может оказаться поддельной, а сделка аннулируется. Второй вариант – сам собственник вправе отменить действие доверенности в любой момент.
  • Приватизированная недвижимость. Приватизация могла осуществляться с нарушениями: таковыми в 90-е гг. считалось невключение несовершеннолетних лиц в процедуру.
  • Наличие зарегистрированных лиц в квартире. На дату подписания договора все граждане должны быть выписаны. Если этого не происходит, есть вероятность, что аннулировать регистрацию и выселять старых жильцов впоследствии придется через суд.
  • Покупка квартиры, полученной в наследство или по договору ренты. В течение нескольких лет будет сохраняться вероятность появления лиц, имеющих право на недвижимость или долю в ней.
  • Нарушение правил использования материнского капитала продавцом. По закону в квартире должны выделяться доли для всех членов семьи, но на практике это правило соблюдается не всегда.
  • Квартира находится в залоге или является предметом судебных разбирательств. Проверить на наличие обременений можно через специальные сервисы, а вот узнать об участии жилья в судопроизводстве практически невозможно.

Обратите внимание! Еще один вариант, представляющий опасность для покупателя – приобретение жилья в доме, подлежащем расселению, причем продавец и сам может не знать об этом. Проверить на участие недвижимости в программе можно на официальном сайте администрации города.

Как правильно купить квартиру: пошаговая инструкция

Как правильно купить квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приобретения недвижимости напрямую зависит от правильно выбранного способа.

Самостоятельная покупка выглядит следующим образом:

  1. Покупатель просматривает и обзванивает продавцов по объявлениям, договаривается о встрече.
  2. Производится осмотр жилья. Из всех предложенных вариантов рекомендуется выбрать с наиболее оптимальным соотношением цены и качества, обратить внимание на этаж, материал дома, инфраструктуру и удаленность от остановок общественного транспорта.
  3. Проверяется история недвижимости. Для проверки перехода права собственности и обременений покупатель может сделать запрос в Росреестр или попросить продавца представить свежую выписку из ЕГРН.
  4. Подписывается договор купли-продажи. Деньги передаются по выбору сторон- за наличку или безналичным платежом, но лучше выбрать второй вариант.
  5. С ДКП, паспортами и документацией на квартиру стороны обращаются в Росреестр, чтобы оформить право собственности на покупателя.

В завершение покупатель через 5-12 дней должен прийти в госорган для получения выписки из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника.

Поделитесь с друзьями
190 0
Поделитесь мнением