Если вы планируете купить квартиру в новостройке с ремонтом, рекомендуется взвесить все плюсы и минусы такой покупки, а также выяснить возможные риски. Такой подход позволит вам избежать заключения невыгодной сделки и траты немалой суммы денег. В большинстве случаев приобретение недвижимости с готовым ремонтом оказывается выгодным, но этот вопрос нужно изучить досконально.
Оглавление
Виды отделки квартир в новостройках
Существует несколько наиболее популярных способов отделки квартир в новостройках:
- Без отделки. Здесь подразумевается просто продажа «квадратных метро» без какой-либо отделки. Вам придется самостоятельно выравнивать стены и потолок, делать ремонт и другие работы. Этот вариант удобен для тех, у кого минимум денег на покупку жилплощади. Другой плюс – возможность самостоятельного выбора отделки и стеклопакетов, ведь нередко в маленьких городах вместо пластиковых окон можно встретить деревянные рамы;
- Черновая. В этом случае квартира может быть отделана минимально: устанавливаются стеклопакеты, штукатурятся стены, вставляются розетки, заливается пол. Он актуален для людей, которые могут сделать минимальный недорогой ремонт своими руками. Стоимость такой недвижимости несущественно выше квартир совсем без какой-либо отделки;
- Чистовая. Купив квартиру с такой отделкой, вам не придется выравнивать стены и заниматься другими «черновыми» работами: все это за вас уже сделал застройщик. По стоимости такая недвижимость считается одной из самых дорогих. Недостаток заключается в том, что мастера могут использовать дешевые и некачественные материалы, но в документах указать завышенную стоимость, и в итоге вам все равно придется делать ремонт;
- Элитная. Такая отделка характерна для домов элит-класса. Здесь уже все предусмотрено для заселения жильцов: красивые качественные обои, идеально ровные стены, да и в целом жилье выглядит привлекательно.
Когда стоит купить квартиру в новостройке с ремонтом?
Чистовая отделка от застройщика – это оптимальный вариант для людей, которые не хотят самостоятельно заниматься ремонтными работами: в этом случае они могут просто купить жилье и сразу въехать в него, не вынуждая себя клеить обои, выравнивать стены или устанавливать стеклопакеты.
Покупая квартиру с чистовой отделкой «под ключ», у вас есть шанс сэкономить на ремонте: по приблизительным подсчетам, экономия составляет 400-500 000 руб. Это выгодно лишь в том случае, если застройщик ответственно относится к соблюдению условий договора и будет использовать только качественные материалы.
Есть и минус, который заключается в возможном безответственном отношении застройщика к качеству работ. Зачастую квартиры с чистовой отделкой сдаются, когда фактически для ремонта использовались дешевые материалы. Здесь можно наблюдать неровно уложенный линолеум, кривые стены, деревянные плинтуса, некрасивые тонкие обои, самую дешевую и неправильно установленную сантехнику, и другие недостатки.
Если вы считаете, что переплатили за отделку деньги, вы вправе не подписывать акт приема недвижимости, провести экспертизу и взыскать часть денег с застройщика через суд. Если будет установлена разница между фактической стоимостью отделочных материалов и указанной в накладных, ее вам с большой долей вероятности при грамотной юридической поддержке вернут.
На какие моменты стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?
Не имеет значения, где вы хотите купить квартиру в новостройке: в Казани, Рязани, Туле, Тюмени или Минске. Во всех случаях будет иметь значение не только качество отделки, но и другие факторы:
- Транспортное сообщение;
- Инфраструктура;
- Удаленность автомобильных дорог от дома;
- Стоимость;
- Этаж;
- Наличие лифта.
Также немаловажным фактором является и наличие парковочных мест: если у вас есть машина, вы можете выкупить недвижимость как с местом для парковки, так и на стоянке общего пользования.