Как купить квартиру в новостройке дешево?

Как купить квартиру в новостройке дешево?

Существует несколько секретов, позволяющие понять, как купить квартиру в новостройке дешево и сэкономить десятки, а иногда – сотни тысяч рублей. При приобретении недвижимости следует обратить внимание на несколько факторов: ценовая политика застройщика, месторасположение, возможные скидки, варианты оплаты и наличие отделки.

Как дешевле купить квартиру в новостройке?

Покупка любой недвижимости – это ответственная процедура, в том числе и приобретение квартиры в новостройке. С юридической точки зрения такие сделки считаются наиболее безопасными, но, если рассматривать финансовые моменты, можно обнаружить, что на ней получится легко сэкономить, если учесть несколько нюансов.

Рассмотрим более детально все способы экономии на квартире в новостройках.

С отделкой или без

Если на момент покупки финансовый вопрос стоит остро и лишних денег нет, лучше сразу покупать квартиру с отделкой, но нужно учитывать, что с большой долей вероятности она будет выполнена не слишком качественно, и впоследствии все придется переделывать. Однако несколько месяцев на жилплощади прожить получится.

Какие детали в квартирах с отделкой страдают чаще всего:

  • Проводка. Могут использоваться некачественные материалы, что повышает риск короткого замыкания и возгорания.
  • Розетки. Они могут устанавливаться криво, застройщиками обычно покупаются самые дешевые розетки. Рассчитывать на европейское качество не стоит.
  • Обои. В 80% случаев клеятся дешевые обои. Конечно, они прослужат несколько лет, но привлекательность их внешнего вида и дизайна всегда под вопросом.

Обратите внимание! Качество отделки зависит во многом от класса жилья. Если покупается элитная недвижимость или средний класс, шанс на то, что ремонт будет выполнен достойно, весьма велика. Дешевое же жилье никогда качеством и дизайном отделки с положительной стороны не отличалось.

Если же у вас есть деньги на ремонт, лучше брать квартиру без отделки. В таком случае вы сможете самостоятельно выбрать подходящие для вас обои, сделать качественную проводку и в целом отремонтировать свое жилье так, как вам нравится на 100%.

Как дешевле купить квартиру в новостройке?

Оплата наличными или в рассрочку

Большинство строительных компаний предоставляют возможность оплаты двумя способами:

  • Сразу по факту совершения сделки (наличными или банковской картой/переводом).
  • Рассрочка, когда покупателям дается возможность полностью оплатить стоимость квартиры в течение нескольких месяцев или лет, внося фиксированные взносы.
Читайте также:   Как купить квартиру в новостройке с ремонтом?

Также некоторые оформляют ипотеку или используют льготные программы: например, «Молодая семья». Разница между всеми вариантами заключается в том, что застройщики могут предоставлять скидки при оплате всей суммы по факту, ведь в таком случае им не придется ожидать зачисления денег от банка или полного погашения задолженности покупателем.

Размер скидки обычно составляет 2-3% от стоимости жилья, но устанавливается каждой строительной компании индивидуально.

Через агента или самостоятельно

Сейчас во всех городах есть возможность заказать услуги риэлторского агентства, где клиентам подбирают недвижимость в соответствии с их финансовыми возможностями и индивидуальными параметрами:

  • желательным месторасположением;
  • количеством комнат: однокомнатная, студия, и пр.;
  • материалами для строительства (панель, монолит, и пр.);
  • наличием или отсутствием отделки.

Вы можете купить квартиру через агента, но в таком случае переплатите примерно 100 000 руб., ведь стоимость его услуг обычно закладывается в цену жилплощади. Оптимальный вариант – договориться с руководителем риэлторского агентства о предоставлении индивидуальной скидки: как правило, для удержания клиента многие идут навстречу.

Месторасположение

Очевидно, что недвижимость в центре города всегда будет стоить дороже, чем на окраине или в районе. Если вам нужна квартира именно в центре, но вы хотите сэкономить, обратите внимание на несколько нюансов:

  • Материал дома. Например, расценки на кирпичные всегда ниже, чем на монолитные дома.
  • Класс. За одну и ту же сумму могут продаваться квартиры разных классов, но при этом элитная будет располагаться не в центре, а на окраине. В самом центре многих городов можно найти бюджетную недвижимость.
  • Отделка. Про нее рассказано выше.

Если же вы ограничены в средствах и получается купить квартиру только на окраине или за городом, тщательно изучите инфраструктуру и транспортное сообщение: велика вероятность, что при отсутствии достаточного количества автобусов или метро вы потратите гораздо больше денег на такси.

Читайте также:   Как правильно купить квартиру?

Время года

Если на вторичном рынке продавцы устанавливают комфортную для себя стоимость и не хотят получить особой экономической выгоды, а просто продать жилье, то цены в любое время года здесь практически не меняются.

Все иначе с застройщиками: они обычно устанавливают расценки на квадратные метры ежеквартально, разрабатывают акции и скидки, а максимальный пик снижения стоимости наблюдается ближе к Новому году.

Этаж

Расположение квартиры на конкретном этаже тоже во многом влияет на ее стоимость. Самыми дорогими считаются жилплощади с 4 по 7 этажи включительно, а все, что ниже или выше, продается дешевле.

Расценки на нижние этажи снижаются примерно на 15%. Если же вы любите высоту и хотите любоваться панорамой города, можно взять жилье на последнем, но при этом разница составит всего 10%.

В некоторых городах есть и дома высокой этажности, где количество этажей может достигать 20-30. В них со скидками обычно продаются квартиры, расположенные в первых пяти пролетах.

Важно учитывать, что наличие акций и бонусов нужно уточнять у каждого застройщика самостоятельно.

Поделитесь с друзьями
173 1
Поделитесь мнением
Комментарии: