Документы для оформления квартиры в собственность

Документы для оформления квартиры в собственность

Любые сделки по отчуждению недвижимости требуют государственной регистрации в Росреестре. Гражданам необходимо предоставлять документы для оформления квартиры в собственность в вышеуказанный орган. Полный перечень зависит от основания, по которому меняется владелец квадратных метров.

Основания возникновения права собственности

Согласно ГК РФ, право собственности возникает с момента государственной регистрации смены владельцы в Росреестре. Оснований для отчуждения недвижимости может быть несколько:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • наследование.

Исключение составляют самовольные постройки: они признаются законными только по решению суда. Только после этого устанавливается собственник, который может передать строение во владение другого человека на основании любого из представленных выше договоров.

Переход права собственности характеризуется несколькими нюансами в зависимости от способа:

Продажа Заверять сделку необязательно. В случаях, когда новым владельцем является несовершеннолетний, от его имени действует законный представитель. В МФЦ для регистрации сделки являются обе стороны – покупатель и продавец
Мена Стороны меняются недвижимостью. Требования по площади законодательством не устанавливаются. Например, можно обменять большую квартиру на меньшую с доплатой. Также допускается обмен разных типов недвижимости: квартиры на дом и наоборот, квартиры в таунхаусе на жилье в монолитном доме, и пр. При регистрации присутствуют обе стороны
Наследование Собственником до вступления правопреемником в наследство является наследодатель. Документы подаются нотариусу в течение полугода с момента смерти владельца. Оформление в собственность осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство
Дарение В отдельных случаях дарственная заверяется у нотариуса. Если недвижимость дарится единственным собственником, удостоверение не требуется, равно как и при дарении совместной собственности супругов общему ребенку. Регистрация в Росреестре производится на основании договора дарения при участии обеих сторон – дарителя и одаряемого

Важно! Основными документами, подтверждающими право перехода собственности, являются представленные выше договоры. Без них регистратор не вправе совершать сделку.

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

Как оформить квартиру в собственность: пошаговая инструкция

После совершения сделки по отчуждению недвижимости необходимо подать заявление на регистрацию права собственности на нового гражданина. Сделать это можно через МФЦ, но главным государственным регистратором является Росреестр.

Читайте также:   Договор аренды офиса

Пошагово процедура выглядит так:

  1. Стороны заключают договор и отправляются в МФЦ для регистрации. Если речь идет о наследовании, придется ждать полгода до выдачи свидетельства нотариусом. До этого времени правопреемник не вправе распоряжаться имуществом, т.к. оно не является его собственностью. Рекомендуется приходить в МФЦ по предварительном записи на официальном сайте: это позволит избежать длительного ожидания в очереди.
  2. МФЦ передает документацию в Росреестр. После приема заявления гражданину выдается уведомление со сроками проведения регистрации.
  3. После указанной в уведомлении даты (5-12 дней от подачи документов) новый собственник является за выпиской из ЕГРН, где вместо прежнего владельца будет указан он.

Стоимость

При оформлении права владения на долю в общей собственности на общее недвижимое имущество за регистрацию уплачивается 200 руб. В остальных случаях пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб.

Если сделка совершается с участием нотариуса, дополнительно уплачивается нотариальный тариф в зависимости от вида процедуры. Если договор не требует заверения, используются нормы ст. 22.1 Закона «О нотариате». При обязательном удостоверении следует ориентироваться на положения ст. 333.24 НК РФ.

Какие требуются документы для оформления квартиры в собственность

Чтобы получить новую выписку из ЕГРН на квартиру, в МФЦ предоставляется такой список документации:

Заявление Заполняется самостоятельно,
обязателен оригинал
Внутренние паспорта сторон сделки, билет моряка, загранпаспорт (для проживающих за пределами РФ), свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, временное удостоверение личности Предоставляются вместе с заявлением. С оригинала снимается копия, затем он отдается владельцу
Нотариальная доверенность Обязательно указание одаряемого, если сделка совершается по договору дарения. Предоставляется в оригинале
Св-во о рождении ребенка до 14 лет, св-во об усыновлении, документы об опеке Предоставляются законными представителями. Личное присутствие несовершеннолетнего не требуется
Договор мены, дарения, купли-продажи; свидетельство о наследовании Предоставляются заявителем на время регистрации с обязательным возвратом
Документ, устанавливающий право собственности продавца, наследодателя или дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр. Требуется в виде оригинала, возвращается заявителю
Акт приема-передачи квартиры Оформляется в момент составления договора купли-продажи или мены
Согласие органов опеки на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет или признанных недееспособными Разрешение требуется для проведения сделки купли-продажи при условии, что она не ухудшает имущественные права ребенка. На основании ст. 575 ГК РФ дарение недвижимости несовершеннолетнего под запретом
Брачный договор Если супругами оформлен брачный договор, согласно которому приобретаемая в браке недвижимость не переходит в совместную собственность, данный документ обязателен
Решение суда о разделе имущества супругов или нотариальный договор Предоставляется в случае дележа общенажитого имущества в виде оригинала
Подтверждение уведомленияостальных собственников
квартиры о намерении
продать долю в ней
Понадобится доказательство письменного уведомления других владельцев, либо их отказы от использования первоочередного права на покупку
Разрешение залогодержателя Если недвижимость находится в залоге (например, ипотека), обязательно согласие на отчуждение от залогодержателя

Важно! Предоставление неполного пакета документов является основанием для отказа в предоставлении услуги.

Все сделки по отчуждению недвижимости требуют регистрации перехода права собственности в Росреестре. Для этого сторонам достаточно обратиться в госорган с полным набором документации. Моментом прекращения права владения считается дата возникновения собственности у нового гражданина, а в выдаваемой по результатам процедуры выписке из ЕГРН фигурирует уже он.

Поделитесь с друзьями
163 0
Поделитесь мнением