Документы для оформления дарственной на квартиру

Документы для оформления дарственной на квартиру

Заключение договора дарения предполагает передачу дара от одного лица другому. Для этого граждане должны предоставить соответствующие документы для оформления дарственной на квартиру при регистрации перехода права собственности в Росреестре или при посещении нотариуса, если договор требует нотариального удостоверения.

Что такое договор дарения?

Документ, согласно которому один гражданин обязуется передать другому имущественное право или освободить его от имущественных обязательств перед собой или третьим лицом на безвозмездной основе, называется договором дарения (дарственной).

Согласно ст. 572, в договоре нельзя указывать обещание о дарении без конкретного обозначения предмета. То же самое касается и дарения в случае смерти дарителя: такой договор признается ничтожным, а на указанное в соглашении имущество распространяются нормы наследственного законодательства.

По закону дарение может быть совершено устно путем передачи дара дарителем одаряемому, за исключением случаев, предусмотренных ст. 572 ГК РФ:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  • по договору даритель передает ценности в будущем;
  • в результате сделки меняется собственник недвижимого имущества.

Чаще всего в дар передается недвижимость, и здесь регистрация на основании дарственной обязательна. В остальных случаях с 2013 года обязательство по регистрации договоров отменено.

Когда дарственная заверяется у нотариуса?

Обычно нотариальное удостоверение не требуется, но бывают ситуации, когда заверять сделку все же нужно:

  • Дарится имущество, приобретенное супругами в браке. Согласно СК РФ, оно считается совестной собственностью, и оба супруга имеют на него равные права. Дарение осуществляется только с согласия второй стороны.
  • Недвижимость находится в долевой собственности, и дарится доля в ней.
  • Дарится доля в квартире, принадлежащая супругам.
Читайте также:   Договор аренды жилья между физическими лицами: как составить, образец

Обращаться к нотариусу следует по месту расположения даримого имущества.

Важно! Правом на совершение сделок с имуществом детей до 14 лет обладают только родители или законные представители, однако для этого потребуется согласие органов опеки. Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение от имени несовершеннолетних запрещается.

Также запрещено дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам государственных органов, финансовых учреждений; работникам медицинских, образовательных, социальных организаций; коммерческим организациям, если дарителем выступает частное предприятие.

Когда нотариальное удостоверение не требуется

Когда нотариальное удостоверение не требуется?

Существуют исключения, когда трат на нотариальное удостоверение получится избежать:

  • Имущество нажито супругами в браке, но дарится общим детям. При дарении доли в общей собственности близким родственникам заверение потребуется.
  • Недвижимость находится в единоличной собственности одного гражданина, и дарение не нарушит права третьих лиц.

Важно! Недвижимость относится к имуществу, подлежащему оценке. Если требуется нотариальное удостоверение, сначала оплачивается пошлина нотариусу, затем – перед обращением в Росреестр.

Стоимость услуг нотариуса

Пошлина для нотариуса рассчитывается на основании ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 и не менее 200 руб.

Рассмотрим пример расчета:

Дарится квартира стоимостью 5 000 000 руб. При обращении в нотариальную контору придется заплатить:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Т.к. законодательством предусмотрено ограничение – 20 000 руб., уплачивается только эта сумма.

Как оформить дарственную: пошаговая инструкция

Процедура оформления договора дарения без посещения нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Стороны определяются насчет предмета дарения и составляют дарственную. В ней указывается сам предмет, размер доли, место расположения, технические характеристики, условия передачи (например, дарение в будущем).
  2. Вместе с дарственной и пакетом документов даритель и одаряемый посещают регистрационный орган: Росреестр, кадастровую палату. Также можно подать документы через МФЦ.
  3. По прошествии 5-12 дней новому владельцу выдается документ о праве владения.
Читайте также:   Документы для раздела имущества

Если договор требует удостоверения, его составление и подписание производится у нотариуса. Специалист проверяет документ на правильность и законность оформления, удостоверяется в дееспособности сторон, ставит свою резолюцию, подпись и печать.

Важно! Если одаряемым является несовершеннолетний, его личное присутствие для госрегистрации не требуется – достаточно визита его родителя.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Для изменения права собственности в регистрирующем органе сторонами необходимо представить такой пакет документации:

  • дарственная;
  • паспорта;
  • нотариальная доверенность, если один из участников сделки не может присутствовать лично;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя: свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если дарению подлежит автомобиль, в список входит ПТС, СТС и договор купли-продажи, на основании которого даритель приобрел его в собственность. Для земельного участка понадобится кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, выписка о нормативной стоимости земли.

Во всех случаях обязательно предоставляются паспорта сторон. Если от имени дарителя действует поверенный, обязательно указание данных одаряемого в доверенности. Стоимость

Стоимость регистрации договора в 2019 году в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 руб., для юридических – 22 000 руб. Если требуется повторное переоформление выписки из ЕГРН о праве на недвижимость, придется заплатить 350 руб. Организации уплачивают 1 000 руб.

Оформление договора дарения недвижимости в некоторых случаях требует нотариального заверения, что несколько увеличивает затраты на сделку. Для ее проведения обязательно предоставляется полный комплект документов, в противном случае регистратор не сможет переоформить право собственности, а нотариус – убедиться в ее правомерности.

Поделитесь с друзьями
154 0
Поделитесь мнением