Условия договора долевого строительства должны соответствовать требованиям законодательства и содержать все немаловажные нюансы для застройщика и участника. Перед подписанием договора участия в долевом строительстве следует обратить внимание на несколько моментов, о которых будет рассказано ниже.
Оглавление
Что такое участие в долевом строительстве?
Особенности и ключевые условия договора долевого строительства регламентируются ФЗ от 30.12.2004 №214. Данный законодательный акт защищает интересы всех сторон сделки: участников, застройщиков, инвесторов.
Ключевое отличие ДДУ от прямых сделок купли-продажи заключается в том, что по нему участники (дольщики) выкупают еще даже не построенную недвижимость, перечисляя часть ее стоимости в установленные сроки. Это упрощает процедуру приобретения жилья, к тому же его цена бывает значительно ниже аналогичных расценок на аналогичные по техническим характеристикам и местоположению объекты со вторичного рынка.
Таким образом, благодаря долевому строительству можно приобрести недвижимость по низкой стоимости и избежать ипотеки, ведь размер долевых взносов для многих вполне подъемный.
Принцип взаимодействия между застройщиками и дольщиками таков:
- Будущий участник выбирает строительную компанию, знакомится с объектами недвижимости и определяется с конкретным из них, в отношении которого будет заключен договор.
- Оформляется ДДУ.
- По завершении строительства объект вводится в эксплуатацию. Для оформления права собственности стороны подают документы в Росреестр, где регистрируется договор.
Впоследствии выдается выписка из ЕГРН, где в качестве собственника числится дольщик.
Договор долевого строительства: условия, на которые стоит обратить внимание
Правильное составление договора участия в долевом строительстве – залог благоприятного завершения сделки и приобретения недвижимости. При составлении ДДУ следует обратить внимание на несколько моментов:
- Характеристики квартиры. Указывается площадь, количество комнат, адрес расположения, этаж, номер, тип отделки: с готовым ремонтом или под самоотделку
- Стоимость. Вписывается цена 1 кв.м. и общая стоимость жилплощади, которую участник должен внести долями
- Сроки передачи недвижимости участнику. Самый важный момент. Застройщик может указать «по окончании N квартала 2019 года», но лучше потребовать внесения конкретной даты, после которой за нарушение сроков начнет начисляться пеня – это хорошо стимулирует строительные компании сдавать объекты вовремя
- Размер и сроки долевых взносов. Такие нюансы определяются индивидуально. Застройщик рассчитывает величину и периодичность взносов, исходя из стоимости квартиры и даты ее готовности к сдаче
- Ответственность застройщика. При нарушении сроков уже на следующий день начнет образовываться пеня. Ее размер должен быть указан в ДДУ. Если объект построен некачественно, дольщик вправе провести экспертизу и расторгнуть договор в судебном порядке, взыскав уплаченные деньги
- Ответственность участника. В ДДУ застройщик может предусмотреть возможность досрочного расторжения договора при длительной задержке по уплате взноса, если дольщик нарушает срок его перечисления. Участник вправе ходатайствовать о расторжении ДДУ в одностороннем порядке при несоблюдении сроков застройщиком, если это предусмотрено условиями договора. Потребуется указание конкретного времени задержки. Если же строительная компания за 2 месяца предупреждает о сдвиге сроков сдачи объекта, аннулировать ДДУ не получится
- Оплата коммунальных услуг. Это существенное условие: нередко застройщики обязывают участников начинать оплачивать услуги ЖКХ сразу после введения дома в эксплуатацию, но до фактической передачи квартир. Так делать нельзя: люди не должны платить за то, чем они не пользовались, это нарушает права потребителей. В ДДУ важно предусмотреть конкретные сроки и указать, что оплата ЖКУ будет поступать только после передачи ключей дольщику
Если предусмотреть все представленные выше нюансы, можно избежать многих проблем и типичных ошибок в виде отсутствия в договоре срока сдачи объекта, его технических характеристик и ответственности строительной организации.
Плюсы и минусы ДДУ
Чтобы принять верное решение об участии в долевом строительстве, рекомендуется ознакомиться с преимуществами и недостатками такого способа покупки жилья:
Плюсы:
- Можно купить новую квартиру по цене ниже рыночной, в том числе и за вторичную недвижимость
- Разрешение на долевое строительство выдается лишь в том случае, если у застройщика отсутствуют долговые обязательства и есть вся проектная документация. Это снижает риски для покупателя, ведь компании, имеющие кредиты, нередко объявляют себя банкротами
- За любое нарушение ДДУ застройщиком начисляется пеня. Это хотя бы косвенно гарантирует добросовестное исполнение обязательств
- Если ДДУ расторгается по чьей-либо вине, участник вправе вернуть выплаченные взносы
Минусы:
- Долгие сроки сдачи. Некоторым приходится ждать окончания строительства несколько лет
- Присутствие рисков: застройщик может «заморозить» стройку. Нередки случаи мошенничества
Чтобы обезопасить себя с точки зрения законодательства, важно правильно составить ДДУ и предусмотреть всевозможные риски. От этого зависит не только сама сделка, но и финансовое благополучие обеих сторон.