Аренда квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом

В России допускается аренда квартиры с последующим выкупом, но для этого стороны должны знать особенности сделки и нормы действующего законодательства. Приобретение недвижимости под выкуп происходит при разных условиях, но во всех случаях процедура должна сопровождаться оформлением договора. Рассмотрим особенности более подробно.

Что такое аренда с правом выкупа?

Аренда недвижимости с правом выкупа – это сделка, затрагивающая одновременно арендные отношения и куплю-продажу. Гражданским законодательством она отдельно не регламентируется, поэтому договор должен содержать и условия аренды, и условия продажи.

Какие особенности важно учитывать:

  • Если в договоре указывается только аренда без отсылок на продажу, применяются правила аренды, устанавливающиеся гл. 35 ГК РФ.
  • Сделка имеет смешанную форму и неправильно составленный договор может трактоваться двояко. По закону это не допускается, поэтому для оформления документов лучше обратиться к опытным юристам.
  • Если в договоре не указаны особенности выкупа, он признается договором аренды. Квартиросъемщик в таком случае не сможет претендовать на право собственности.

Обратите внимание! Дата перехода права собственности определяется сторонами самостоятельно и обязательно должна быть указана в договоре. Любой человек может заключить такую сделку с другим физическим лицом или обратиться за помощью в ипотечные агентства: «Дом.РФ», АИЖК и пр. В последнем случае придется платить проценты за пользование займом.

Какая недвижимость чаще всего сдается в аренду с последующим выкупом?

С точки зрения логики любому собственнику жилого помещения удобнее всего сразу получить всю сумму при продаже, а не предоставлять его в аренду с правом выкупа. Однако есть объекты недвижимости, которые продать тяжело и практически невозможно: неликвидные квартиры и дома, или наоборот – элитная недвижимость, на которую не у каждого есть деньги.

Читайте также:   Аренда квартир в Москве

Взять в аренду с последующим полным выкупом можно любую недвижимость:

  • земельные участки;
  • квартиры и дома;
  • гаражи;
  • дачи;
  • иные строения.

Такая сделка может быть выгодна продавцам, которые, помимо выкупной цены, хотят получать ежемесячную арендную плату. Для покупателей такая сделка тоже удобна: не нужно брать ипотеку и переплачивать по процентам – можно одновременно арендовать жилье и постепенно выкупать его.

Плюсы и минусы аренды недвижимости с правом выкупа

Плюсы и минусы аренды недвижимости с правом выкупа

Плюсы для продавца:

  • Если нет срочности в получении большой суммы денег, сдача жилья в аренду гарантирует поступление определенной суммы за наем каждый месяц
  • В итоге продавец получает больше денег, чем просто при продаже

Минусы для продавца:

  • Нельзя получить сразу всю сумму

Плюсы для покупателя:

  • Более низкая сумма платежей, чем при кредитовании
  • Отсутствие переплаты по процентам – ставка здесь не устанавливается
  • Необязательно вносить первоначальный взнос, но здесь все зависит от условий продавца
  • Можно переезжать в жилье сразу после заключения договора

Минусы для покупателя:

  • При наличии веских обстоятельств сделка в любой момент может быть расторгнута продавцом. Уплаченные ранее деньги в счет выкупа придется возвращать через суд, если собственник откажется это делать в добровольном порядке
  • Недвижимость может находиться в залоге, поэтому перед оформлением сделки нужно проверять ее на юридическую чистоту

Как оформить аренду квартиры с правом выкупа: пошаговая инструкция

Процедура приобретения недвижимости в аренду с правом выкупа состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск жилья. Для этого можно использовать электронные доски объявлений. Важно, чтобы продавец указал, что сдает квартиру с правом последующего выкупа. Следует обратить внимание на инфраструктуру и расположение: чаще всего такие сделки заключаются в отношении наименее востребованных среди покупателей объектов именно по причине отсутствия транспортной доступности, детских садов, и пр.
  2. Осмотр жилья. Важно, чтобы оно соответствовало всем требованиям покупателя и не находилось в аварийном состоянии. Если дом признан аварийным, жильцов ожидает скорое расселение по квартирам, предлагаемым муниципалитетом. Это одна из причин, почему покупать ветхое жилье бывает выгодно.
  3. Заключение договора. Сделка проводится в форме купли-продажи со включением условий об аренде. Перед подписанием договора нужно проверить жилье на наличие обременений – для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.
  4. Регистрация договора. Она производится только после уплаты полной суммы, когда покупателю переходит право собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр с договором, паспортом и документами на квартиру.
Читайте также:   Airbnb - Аренда жилья

Особенности составления договора

Чтобы правильно оформить договор, важно придерживаться следующих правил:

  • В документе нужно указать ответственность сторон при неисполнении договорных условий: пеня для арендатора за несвоевременную уплату, обязательный возврат уплаченных в счет выкупа сумм арендодателем при расторжении сделки, и т.д.
  • Обозначить особенности индексации. Стоимость жилья постоянно растет, поэтому стороны могут производить перерасчет каждый год и заключать дополнительные соглашения.
  • Указать выкупную цену и стоимость аренды. Под выкупной ценой подразумеваются суммы, которые будут уходить в счет приобретения имущества.

Договор обязательно должен содержать срок аренды и выкупа. Обычно люди заключают его на 10-15 лет, но здесь все зависит от финансовых возможностей покупателя и пожеланий продавца.

Поделитесь с друзьями
183 0
Поделитесь мнением