сБольшинство объектов быстро «перехватывают» риэлторские агентства, и часть из них нередко оказываются мошенниками, а люди теряют большие деньги. О том, как обезопасить себя и правильно заключить сделку, читайте далее.
Оглавление
Как снять квартиру в Москве?
Способов аренды квартиры в Москве достаточно много: некоторые предпочитают самостоятельно искать собственников, а другие сразу же обращаются к риелторам.
Последний вариант более выгодный и быстрый, но здесь есть несколько нюансов:
- Комиссионное вознаграждение. Его размер составляет от 2 до 6% от ежемесячной стоимости аренды жилья. Например, если наниматель заплатит собственнику 50 000 руб., агентству придется отдать примерно 3-5 000 руб.
- Репутация самого агентства. Среди риэлторских фирм в столице много мошенников, требующих у клиентов предоплату. В результате же людям просто выдается список адресов, и зачастую часть из них уже неактуальна – квартиры сданы другим. Оптимально, если агентство взимает комиссию по факту заключения сделки.
- Услуги агентства. В объявлениях компании нередко гарантируют юридическую чистоту сделки, но на практике никакие проверки не проводятся: с клиентом и собственником общается только риэтор, не обладающий навыками правовой защиты. Верить можно, если в агентстве есть юрист, который сможет провести все проверки самостоятельно и поучаствует в сделке.
Важно! Если квартира понравилась, в момент подписания договора обязательно должен присутствовать собственник. Совершение сделки другим человеком по доверенности должно насторожить: это один из способов мошенничества, при котором риэлтор сам снимает жилье у другого гражданина, а затем договаривается с сообщником о пересдаче. Таким образом, несколько обманутых семей могут остаться без денег и жилья, а настоящий собственник вряд ли об этом узнает.
На что обратить внимание при оформлении аренды квартиры в Москве
В 2019 году правовые основы сделок об аренде недвижимости не изменились: все также стороны обязаны заключать договоры с указанием сроков сдачи жилья и остальных нюансов.
Если человек еще находится в поиске, следует обратить внимание на несколько моментов:
- Стоимость. Если двухкомнатная квартира сдается по цене однушки, это должно насторожить: есть риск нарваться на мошенника;
- Расположение. Недвижимость возле станций метро всегда будет стоить дороже. Самое дорогое жилье – в центре столице и элитных районах;
- Форма и сроки оплаты. В договоре указывается размер ежемесячной платы. Лучше, если арендодатель внесет деньги за первый и последний месяцы. Если владелец требует все финансы за длительный срок, от сделки лучше отказаться;
- Особенности: некоторые сдают недвижимость с правом выкупа;
- Право собственности: жилье должно принадлежать арендодателю.
На последнем следует остановиться более подробно. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, и в ней должны быть указаны данные владельца.
Если квартира взята собственником в ипотеку, и кредит еще не выплачен, стоит учесть риск выселения: в случае, когда заемщики перестают платить по долгам, банк вправе изъять недвижимость. Для арендатора это означает риск оказаться без жилплощади, причем в неожиданный момент.
Где искать квартиру?
Для самостоятельного поиска можно использовать электронные площадки: Airbnb, Avito, Domofond, «Из рук в руки». Но чаще всего там размещаются объявления посредников: информация о сдаче недвижимости перехватывается ими практически моментально.
Оптимальный вариант – напрямую обратиться в риэлторское агентство. Самостоятельный поиск может занимать несколько недель, в то время как специалист найдет соответствующее критериям клиента жилье в считанные дни.